Kary umowne za opóźnienie
Opóźnienie w przeniesieniu własności lub wydaniu lokalu to najczęstsza podstawa roszczeń. Liczymy kary umowne z umowy, a gdy są zaniżone — odszkodowanie na zasadach ogólnych.
Pozwy przeciwko deweloperom
Deweloper nie dowiózł tego, co obiecał?
Opóźniony odbiór, wady lokalu, mniejszy metraż, jednostronne zapisy umowy — jako nabywca jesteś konsumentem i masz mocniejszą pozycję, niż sądzisz. Analiza umowy jest bezpłatna.
Różnica w metrażu
Lokal mniejszy niż w umowie deweloperskiej oznacza zwrot części ceny. Weryfikujemy obmiar powykonawczy i dopuszczalne tolerancje zapisane w umowie.
Wady lokalu i części wspólnych
Usterki wykończenia, wilgoć, nieszczelne okna, hałas, wady garażu i klatek schodowych — obniżenie ceny, naprawa albo zwrot kosztów usunięcia wad.
Klauzule abuzywne w umowie
Jednostronne prawo zmiany terminu, rażąco niskie kary dla dewelopera, przenoszenie kosztów na nabywcę — takie zapisy nie wiążą konsumenta.
Odstąpienie od umowy
Gdy deweloper nie wydaje lokalu lub istotnie narusza umowę — odstąpienie, zwrot wpłat z rachunku powierniczego i odszkodowanie.
Rękojmia i gwarancja
Roszczenia z tytułu wad fizycznych ujawnionych po odbiorze, także zgłaszane wspólnie przez wspólnotę mieszkaniową.
Jak prowadzimy sprawę
- 01Analiza umowy deweloperskiej i harmonogramu płatności
- 02Ustalenie terminów umownych i faktycznych (wydanie lokalu, akt notarialny)
- 03Zebranie protokołów odbioru, zgłoszeń usterek i korespondencji z deweloperem
- 04Wycena roszczenia: kary umowne, różnica metrażu, koszt usunięcia wad
- 05Ocena zapisów umowy pod kątem klauzul niedozwolonych
- 06Wezwanie do zapłaty i próba ugody z deweloperem
- 07Pozew, opinia biegłego z zakresu budownictwa, prowadzenie sprawy w sądzie
Co przygotować
- Umowa deweloperska (i ewentualne aneksy)
- Prospekt informacyjny z załącznikami
- Protokół odbioru lokalu oraz lista usterek
- Potwierdzenia wpłat i harmonogram płatności
- Korespondencja z deweloperem (e-maile, pisma)
- Zdjęcia wad, obmiar powykonawczy lokalu
Roszczenia konsumenta wobec dewelopera przedawniają się co do zasady po 6 latach, a uprawnienia z rękojmi mają własne, krótsze terminy. Im szybciej sprawdzimy dokumenty, tym więcej opcji zostaje na stole.
Policz swoje roszczenie
W kalkulatorze oszacujesz kary umowne za opóźnienie, zwrot za brakujący metraż i koszt usunięcia wad. Potem przygotujemy bezpłatną analizę umowy.